Pflegeimmobilien Experten

Pflegeimmobilien Experten

Pflegeimmobilien als Kapitalanlage – Investition in einen Zukunftsmarkt.

Hohe Nachfrage. Langfristige Verträge. Planbare Einnahmen.

Pflegeimmobilien sind ein bewährter Vermögensbaustein, der persönlichen Anlageerfolg mit sozialem Engagement verbindet.

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Erfahrungen & Bewertungen zu Terago Vertriebs GmbH
Pflegehilfe Badge

Bekannt aus:

16
Jahre Erfahrung
11
Eigene Projekte & Exklusivmandate
200 Mio.
Projektvolumen umgesetzt
1.200+
Zufriedene Käufer

Unser Angebot

Welche Pflegeimmobilie passt
zu Ihnen?

Ob Neubau, junger oder modernisierter Bestand – jede dieser Kategorien bietet Ihnen ein unterschiedliches Chancen-Risiko-Profil. Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck von den nachstehenden Angeboten und finden Sie mit uns gemeinsam genau diejenige Pflegeimmobilie, die am besten zu Ihrer Anlagestrategie passt. 

Neubau Pflegeimmobilie
Neubau

Neubau

  • Standort: Osterholz-Scharmbeck (Niedersachsen)
  • Baujahr: 2026 (fertiggestellt am 09.03.)
  • Kaufpreise: 227.760 € bis 244.860 €
  • Mietrendite: 3,6%
  • Mietbeginn: nach 3 Monaten mietfreier Anfangszeit
  • KfW Förderung: nein
  • AfA: 5% degressiv
  • Besonderheit: 1 Mio. € Mietausfallsicherheit (Treuhandkonto)
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Junger Bestand Pflegeimmobilie
Junger Bestand

Junger Bestand

  • Standort: Eschenburg (Hessen)
  • Baujahr: 2019
  • Bundesland: Hessen
  • Kaufpreise: 165.900 € bis 218.400 €
  • Mietrendite: 4,0%
  • Mietbeginn: im Monat nach Kaufpreiszahlung
  • KfW Förderung: nein
  • AfA: 2% linear
  • Besonderheit: bevorzugtes Belegungsrecht in 440 Einrichtungen
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Modernisierter Bestand Pflegeimmobilie
Modernisierter Bestand

Modernisierter Bestand

  • Standort: Bad Endbach (Hessen)
  • Baujahr: 2011
  • Kaufpreise: 51.300 € bis 258.007 €
  • Mietrendite: 4,6% plus ca. 2% Kaufpreisvorteil durch bestehende Instandhaltungsrücklage
  • Mietbeginn: im Monat nach Kaufpreiszahlung
  • KfW Förderung: nein
  • AfA: 2,7% linear
  • Besonderheit: etablierte Komplexeinrichtung am Kurpark
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Ihre Vorteile

Pflegeimmobilien sind die
bessere Kapitalanlage

Hohe Sicherheit

Pflegeimmobilien sind planbar sicher. Der Pflegemarkt wächst konjunkturunabhängig, ist staatlich reguliert und bietet Ihnen Mietverträge von 20–30 Jahren. Wer in Pflege investiert, erspart sich Überraschungen.

Maximaler Komfort

Mit Pflegeimmobilien vermeiden Sie Arbeit und Stress. Betreiber und Verwalter übernehmen Ihre Eigentümeraufgaben, die Mieten steigen automatisch und Ihr Heim wird permanent kontrolliert durch Angehörige und Behörden.

Attraktive Renditen

Mit Pflegeimmobilien erreichen Sie Ihre finanziellen Ziele. Die Basisrenditen liegen bei 3 % bis 5 % und werden signifikant aufgewertet durch hohe Steuervorteile, die staatliche KfW-Förderung sowie günstige Finanzierungen.

Sozial wertvoll

Geld verdienen und Gutes tun? Mit Pflegeimmobilien kein Problem. Sie schaffen gesellschaftlich dringend benötigte Pflegeplätze – und haben bevorzugten Zugriff auf frei werdende Pflegezimmer für sich und Ihre Familie.

Über uns

Unsere Motivation

Die Pflegeimmobilien-Experten sind mit über 1.200 zufriedenen Kunden in den letzten 16 Jahren Ihr kompetenter Ansprechpartner, wenn Sie als Kapitalanlage die richtige Pflegeimmobilie kaufen wollen.

Aus Ihren Zielen und unserer Marktkenntnis entstehen maßgeschneiderte Lösungen, die Sie überzeugen werden. Wir begleiten Sie auf Ihrem Weg von A bis Z und tun alles dafür, damit Ihre Pflegeimmobilie hält, was sie verspricht: Hohe Sicherheit, maximalen Komfort und eine attraktive Rendite.

Wo möglich, überbieten wir den Marktstandard dabei zu Ihrem Vorteil. Nehmen Sie Kontakt auf – wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen!

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Pflegeimmobilien Experten Berater
16+
Jahre Expertise

Das Konzept

So funktioniert das Konzept
Pflegeimmobilien als Kapitalanlage

Eine Pflegeimmobilie ist eine einzelne Einheit innerhalb einer stationären Pflegeeinrichtung.

  1. 1

    Sie erwerben eine Pflegeeinheit als Teileigentum.

  2. 2

    Ein professioneller Betreiber pachtet das gesamte Objekt.

  3. 3

    Sie erhalten eine vertraglich vereinbarte Pachtzahlung.

Der Betreiber übernimmt:

  • Vermietung an Bewohner
  • Verwaltung
  • Betrieb
  • Instandhaltung gemäß Vertrag

Sie profitieren von einem klar strukturierten Investmentmodell.

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Unser Prozess

In 3 Schritten zur eigenen Pflegeimmobilie

1
Erstberatung

Erstberatung

Wir analysieren Ihre Ziele, Ihre finanzielle Situation und Ihre Strategie.

2
Objektanalyse und Auswahl

Objektanalyse & Auswahl

Sie erhalten geprüfte Objekte mit klarer Renditestruktur.

3
Kauf und notarielle Abwicklung

Kauf & notarielle Abwicklung

Transparente Vertragsgestaltung und Begleitung bis zur Beurkundung.

Broschüre Broschüre

Downloads

Nicht sicher, ob es das Richtige ist, eine Pflegeimmobilie zu kaufen?

Dann downloaden Sie jetzt unsere Broschüre mit wertvollen Hintergrundinformationen und Vergleichen für eine bessere Entscheidung! Kostenlos und unverbindlich.

Kundenstimmen

Das sagen unsere Kunden

Sinnvoll und sozial investieren

"Wer in Pflegeimmobilien investiert, der investiert mit gesellschaftlicher Relevanz. Attraktiver Wohnraum für pflegebedürftige Menschen wird zunehmend rar. Ihr Investment trägt dazu bei, dieses Defizit zu beseitigen."

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Pflegeimmobilie kaufen leicht gemacht

Sie möchten prüfen, ob eine Pflegeimmobilie zu Ihnen passt? Vereinbaren Sie jetzt Ihr kostenloses Erstgespräch.

FAQ

Häufige Fragen zu Pflegeimmobilien

Der demografische Wandel schafft steigenden Bedarf an Pflegeplätzen – und damit eine stabile Einnahmequelle für Investoren. Pflegeimmobilien verbinden langfristige Pachtverträge mit planbaren Mieteinnahmen und bieten zusätzliches Potenzial zur Wertsteigerung. Sie stehen für Sicherheit, Stabilität und attraktive Renditen, während Sie gleichzeitig einen gesellschaftlich wichtigen Beitrag leisten.

Pflegeimmobilien bieten mehrere Vorteile:

  • Planbare Mieteinnahmen durch langfristige Pachtverträge
  • Geringer Verwaltungsaufwand, da der Betreiber sich um alles kümmert
  • Stabilität bei Leerstand, da die Pacht unabhängig von der Auslastung gezahlt wird
  • Langfristiger Inflationsschutz und Vermögenssicherung
  • Soziale Wirkung durch die Schaffung von Pflegeplätzen
Pflegeimmobilien gelten als vergleichsweise sichere Sachwertanlage. Die Pachtverträge laufen in der Regel 20 Jahre und länger. Die Zahlungen erfolgen unabhängig von Belegung. Risiken gibt es, wie bei jeder Investition, z. B. Betreiberwechsel oder gesetzliche Änderungen. Durch sorgfältige Projektprüfung und geprüfte Betreiber lassen sich diese Risiken deutlich reduzieren.
Ja, die Immobilie kann jederzeit weiterverkauft werden. Es gibt einen aktiven Zweitmarkt für Pflegeimmobilien, sodass Interessenten in der Regel schnell Käufer finden. Wir beraten Sie gerne oder übernehmen auf Wunsch den Verkauf für Sie.
Sollte ein Betreiber zahlungsunfähig werden, bleibt der Pachtvertrag bestehen. Ein neuer Betreiber kann übernehmen, sodass Ihre Einnahmen weiterhin gesichert sind. Historische Daten zeigen, dass Betreiberwechsel in der Regel reibungslos verlaufen, da der Bedarf an Pflegeplätzen konstant hoch ist.
Die anfängliche Mietrendite liegt in der Regel zwischen 3,5 % und 5 % p.a. Zusätzlich profitieren Investoren von steuerlichen Vorteilen durch AfA und möglichen Abschreibungen. Die Rendite ist stabiler als bei den meisten anderen Anlagearten.
Pflegeimmobilien eignen sich besonders gut für Anleger, die langfristig planen, Wertstabilität schätzen und Vermögen sichern möchten. Die Anlage passt gut in ein diversifiziertes Portfolio und ist auch für vermögensstarke Investoren interessant, die zuverlässige Einnahmenquellen wünschen.
Nein, die Immobilie ist für die Vermietung an den Betreiber vorgesehen. Als Eigentümer haben Sie jedoch ein bevorzugtes Belegungsrecht, das es Ihnen oder Ihren Angehörigen erlaubt, bei Bedarf einen Platz in allen Einrichtungen des Betreibers zu nutzen. Die reguläre Nutzung durch den Eigentümer ist vertraglich ausgeschlossen, um die langfristige Pacht und die Versorgung der Pflegebedürftigen sicherzustellen. So bleiben Ihre Rendite und die Stabilität des Betriebs geschützt.
  1. Erstberatung und Projektübersicht
  2. Auswahl einer geeigneten Pflegeimmobilie
  3. Prüfung des Betreibers und Vertragsdetails
  4. Ggf. Finanzierung und Kaufabschluss
  5. Übergabe und Beginn der Pachtzahlungen

Wir begleiten Sie Schritt für Schritt und stellen sicher, dass alle Formalitäten transparent und verständlich sind.

Die Auswahl hängt von einer Vielzahl von Faktoren ab wie z. B. Lage, Betreiberqualität und Pachtvertrag ab. Unsere Experten prüfen Standort, Nachfrage, Betreiberhistorie und rechtliche Rahmenbedingungen, damit Sie eine sichere und rentable Entscheidung treffen. Transparenz und gründliche Analyse stehen dabei an erster Stelle.